България
Българите купуват имоти по морето като луди, ето каква е причината!
Защо българите все по-често се ориентират към покупка на ваканционен морски имот? Какви са съображенията на нашенците за инвестиция на Черноморието ни и кои са предпочитаните курорти за целта? Вижте какво е мнението на Мариян Боруков, експерт в бранша, който споделя опита си с читателите на Pariteni.bg.
Мариян Боруков е Мениджър ваканционни имоти в Arco Real Estate. Той е завършил висшето си образование със специалност „Финансов Мениджмънт“ в чужбина.
От 2011 година се занимава с сделки и оценки на недвижими имоти, парцели и строителство по българското Черноморие.
Мариян Боруков предлага индивидуален и персонализиран подход, съобразен с конкретните изисквания на всеки клиент, като осигурява професионална помощ и спокойствие във всеки етап от процеса на покупка или продажба на имот.
Основни фактори за избор на ваканционни имоти
Според Боруков, клиентите търсят ваканционни имоти по различни причини. Някои искат второ жилище, други търсят инвестиционни възможности, а трети просто се местят сезонно. Най-силно мотивиращ фактор е инвестицията. Много хора предпочитат да инвестират парите си в имоти, които след това могат да отдават под наем и да получават доходи. Тези купувачи обикновено търсят имоти в комплекси с удобства като басейни, аквапаркове и ресторанти.
Има и значителен брой чуждестранни купувачи, които предпочитат да използват имотите си само през летния сезон. Българските купувачи, които избират да живеят постоянно на морето, често работят наблизо или имат онлайн работа, което им позволява да се установят далеч от големите градове.
Демографски профил на клиентите
Профилът на клиентите, които търсят ваканционни имоти, се променя на всеки 2-3 години. В момента около 60% от купувачите са българи, около 20-25% са европейци (поляци, германци, чехи, словаци), а около 20% са украинци. Англичаните и руснаците също представляват значителен дял, макар и по-малък в сравнение с преди. Англичаните, например, често продават имотите си поради финансови причини, а не заради Брекзит.
Основни мотиви за инвестиция във ваканционни имоти
Основните мотиви за инвестиция са желанието за живот на морето и вложението на парите в имот, който може да донесе доход. Въпреки че много хора се притесняват от таксите за поддръжка на комплексите, Боруков обяснява, че тези такси осигуряват редица удобства и услуги, които са обичайни в Европа, но все още не се приемат лесно в България.
Предпочитания по отношение на местоположението
Клиентите често търсят имоти на първа линия с гледка към морето, но в крайна сметка изборът се определя от цената и наличната инфраструктура. Най-голяма популярност имат районите около Несебър, Слънчев бряг, Равда и Свети Влас. Втората по популярност дестинация е около Варна – Константин и Елена, Златни пясъци, а след това идват Созопол, Китен и Лозенец.
Текущи тенденции и влиянието на COVID-19
Пандемията промени потребителските предпочитания, като накара много хора да търсят къщи близо до морето. Цените на къщите значително се покачиха, като търсенето значително надвишава предлагането. Също така, хората започнаха да търсят апартаменти с директен достъп до двор или градина, за да минимизират контактите си с други хора.
Предизвикателства и съвети за потенциални купувачи
Боруков споделя, че едно от най-големите предизвикателства е консултирането на клиентите, които често имат нереалистични очаквания. Той съветва потенциалните купувачи да намерят надежден консултант-брокер, който да им помогне да направят информиран избор и да избегнат капаните на пазара.
В заключение, Боруков подчертава, че инвестицията във ваканционен имот изисква добро познаване на пазара и доверие в професионалните консултанти. С правилната информация и подкрепа, купувачите могат да направят успешна инвестиция, която да им донесе както удоволствие, така и финансови ползи.
България
Еврото промени плащанията в България, а цените остават във фокуса на домакинствата
Еврото промени начина, по който се извършват плащанията в България, но за домакинствата важен остава и въпросът как се движат цените. Смяната на валутата променя сумите, с които хората боравят, и прави сравнението на разходите част от ежедневното управление на бюджета.
Новата валута променя сметката, не непременно покупката
При плащане в евро потребителят вижда стойността на покупката в новата валута. Това е промяна в начина, по който се представят и отчитат сумите, но само по себе си не показва дали дадена стока или услуга е поскъпнала. За да се прецени промяната, трябва да се сравняват цените на един и същ продукт или услуга, а не само числата, изписани на етикета.
Разликата е важна и при проследяването на личните разходи. Сметки, покупки и месечен бюджет трябва да се разглеждат в една и съща валута, за да е ясно каква част от дохода отива за храна, транспорт, жилище и други нужди. Така промяната на паричната единица не се смесва с реална промяна в покупателната способност.
Цените остават ключови за семейния бюджет
За домакинствата водещият въпрос е колко могат да купят с наличния си доход. Затова вниманието към крайната цена остава важно и след промяната на валутата. Полезно е да се гледа и цената за еднакво количество или мерна единица, особено когато опаковките са с различен грамаж или обем.
При регулярните разходи сравнението във времето може да помогне да се открои дали бюджетът се натоварва повече. Отделното следене на големите пера — например сметки и хранителни покупки — дава по-ясна представа от общото усещане, че разходите са се увеличили. Самото изписване на сумите в евро не е достатъчно, за да се направи такъв извод.
Какво да следят потребителите
При покупка е разумно да се проверяват крайната сума и данните на касовата бележка. При планиране на разходите помага и записването на повтарящите се плащания в една валута, вместо смесването на стари и нови стойности. Така сравнението между отделни месеци е по-разбираемо.
Еврото промени паричната рамка на ежедневните плащания, но не отменя нуждата от внимателно следене на цените. За домакинствата решаващо остава съотношението между доходите и реалните разходи, а не само начинът, по който сумите са изписани.
България
Промените в цените влияят върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България
Промените в цените на стоките и услугите се отразяват пряко върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България. Когато поскъпнат често купувани продукти или сметки, семействата може да се наложи да преразгледат разпределението на средствата си, дори без да променят обичайните си навици.
Как ценовите промени се отразяват на бюджета
Влиянието не е еднакво за всички домакинства. То зависи от доходите, броя на членовете на семейството и дела на разходите за храна, жилище, транспорт и други основни нужди. Промяна в цената на дадена стока може да има по-осезаем ефект за домакинство, което я купува често или трудно може да се откаже от нея.
Когато разходите за основни нужди нараснат, за други покупки или заделяне на средства може да остане по-малко. Обратното също е възможно: по-ниска цена на отделен продукт носи облекчение, но не непременно компенсира поскъпване в други категории. Затова общото усещане за промяна зависи от целия набор от разходи, а не от една цена.
Как домакинствата могат да следят разходите си
Практична отправна точка е периодичното проследяване на ежедневните покупки и сметки. Така по-лесно се вижда кои пера заемат най-голям дял от бюджета и къде има възможност за промяна. Сравняването на цени и планирането на покупките също могат да помогнат за по-добър контрол върху разходите, без да гарантират, че общият бюджет ще остане непроменен.
За да се прецени реалният ефект от движението на цените, е полезно да се разглеждат разходите в контекста на конкретното домакинство и неговите доходи. Без данни за определени стоки, период и групи потребители не може да се посочи колко точно се е променил семейният бюджет. Най-ясната картина идва от редовното сравнение на собствените разходи във времето.
България
Еврото вече е в обращение: как се отразява на цените и заплатите
Еврото вече е в обращение в България, а цените и заплатите се изразяват в новата валута. Самата смяна на лева с евро не означава автоматично поскъпване или увеличение на доходите: за домакинствата значение има как се променят цените спрямо възнагражденията им.
Как се превалутират цените и доходите
При преминаването към еврото левовите суми се преизчисляват по фиксирания курс 1 евро = 1,95583 лева. Така стойността на стоките, услугите и заплатите се представя в друга парична единица, но самото превалутиране не променя покупателната способност на сумата. Например доходът, записан в евро след преобразуването, трябва да отговаря на същата стойност в левове.
Това важи и за ежедневните разходи. При сравнение на цените потребителите могат да преизчислят левовата стойност, като я разделят на официалния курс. Същественото е не само числото на етикета, а дали сумата е коректно преобразувана и как тя се съпоставя с цените на други стоки и услуги.
Заплатата в евро сама по себе си не показва дали човек е станал по-богат или по-беден. За това са важни реалните доходи — доколко възнаграждението покрива разходите за храна, жилище, транспорт и останалите нужди. Ако цените растат по-бързо от доходите, покупателната способност намалява независимо от валутата, в която са изписани сумите.
Какво може да движи цените
Промяната на валутата не е единственото обяснение за движението на цените. Върху тях влияят разходите на производителите и търговците, търсенето, предлагането и други икономически фактори. Затова отделно поскъпване не доказва само по себе си, че причината е еврото.
В същото време превалутирането и закръгляването могат да направят дребни разлики по-видими за купувачите. При сравнение е полезно да се гледат конкретни количества и цени, а не само стойността на цялата сметка. Така по-лесно се установява дали дадена стока действително е поскъпнала или промяната идва от изписването на сумата в евро.
За да се прецени общото отражение върху домакинствата, са нужни данни за цените и доходите във времето. Няколко отделни покупки или промени в касовата бележка не са достатъчни, за да се направи извод за движението на цените в цялата икономика.
Какво означава промяната за домакинствата
В първите месеци след смяната на валутата хората трябва да свикнат с новите номинални стойности и да преизчисляват навиците си за харчене. По-ниското число в евро не означава непременно по-евтин продукт — важно е то да се сравнява с левовата цена по фиксирания курс.
За бизнеса е важно коректно да представя стойността на стоките и услугите, а за потребителите — да следят реалните промени в бюджета си. Еврото променя начина, по който се плаща и записват сумите; дали доходите стигат за повече или по-малко се определя от съотношението между възнагражденията и разходите.
-
България1 месец agoБанковите такси тежат на семейния бюджет: как клиентите да сравнят разходите си
-
България4 седмици agoЕврото вече е в обращение: как се отразява на цените и заплатите
-
България1 месец agoЦените и лихвите променят разходите на домакинствата и бизнеса в България
-
България4 седмици agoПромените в цените влияят върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България
-
България4 седмици agoЕврото промени плащанията в България, а цените остават във фокуса на домакинствата
