България
Специалист по недвижими имоти обясни какво ще се случи с цените на жилищата у нас през 2024 г.
Брокерът на недвижими имоти от Пловдив Мирослав Язов изказа своята прогноза в своя видео канал в Youtube за това какъв ще е пазарът на недвижими имоти в страната през 2024 година.
Финансови Перспективи: В момента, средната лихва по ипотечните кредити стабилно се задържа на 2.8%. Дори една банка изпъква с промоционална лихва от 2.18%, като подчертава възможността за по-ниските разходи за жилищно кредитиране. Средносрочните прогнози на банкерите показват потенциално предстоящо повишение на средната лихва с 0.5%, както и по-стриктната оценка на платежоспособността на клиентите.
Важно е да се отбележи, че клиенти с високи доходи продължават да бъдат в предимство при одобрението на ипотечни кредити. Наблюдава се сериозно забавяне в темпа на растеж на цените. Вече не се очакват двуцифрени темпове. По-скоро ръстът на цените ще е между 2% и 4%.
Екологични Тенденции: В предстоящите години, енергийната трансформация в сектора на строителството се превръща в задължителна част от бранша, а не просто в модерна тенденция. Вече не е изненада, че от 2030 г., новите сгради ще трябва задължително да се представят с нулеви въглеродни емисии. Това несъмнено ще оказва влияние върху цената на строителството, като инвеститорите и купувачите се адаптират към новите стандарти за устойчивост. От друга страна сериозно ще се повиши качеството на крайния продукт и потребителите ще се радват на изключителни сгради за обитаване.
Професионална Екологична Инфраструктура: Сградите, разглеждани като „зелени“, вече не са само изключителен лукс, ами стандарт, особено за купувачите, родени след 1995 г., които активно подкрепят каузата за опазване на планетата. Изисквания, като инсталация на термопомпи, централно отопление, подготовка за SMART къщи и соларни панели, вече не се считат за допълнителни „екстри“, а се очакват като минимални стандарти за всяко жилище. Водните съоръжения в сградите също се превръщат във важен фактор за намаляване на въглеродните емисии, като допълнителен елемент за устойчивост.
Енергийни Сертификати: Има много нови изисквания към новото строителство. Много нови норми влизат в сила. Така например, от 2030 г. сградите трябва да бъдат въглеродно неутрални. Новите изисквания ще повишат качеството на сградите, услугите. Цените на новите сгради няма как да останат същите, защото новите изисквания ще струват повече“, обяснява Язов.
Сертифицирането на сгради като енергийно ефективни става ключова практика. Сега съществуват три вида сертификати, които удостоверяват енергийната ефективност на сградите. Някои банки предоставят преференциални лихви за ипотечни кредити, ако имотът притежава такъв сертификат. В бъдеще, това може дори да се превърне в стандартна практика, където липсата на енергиен сертификат може да доведе до отказ за кредит.
Всички тези фактори подчертават не просто модерните тенденции в строителството, а по-скоро неотложната необходимост от промяна в стандартите и практиките в индустрията. Такива иновации не само подобряват ежедневния комфорт на обитателите, но и имат дългосрочни ползи за околната среда и устойчивостта на градските среди.
Търговия с Имоти: В текущия момент, продавачите не изразяват активно желание за продажба на своите имоти, особено тези, закупени с инвестиционна цел за бъдеща препродажба. Въпреки това, заявленията за възбрани в Агенцията по Вписванията са нараснали с 50%. Този бърз нарастващ тренд подчертава промяната в динамиката на пазара, където се появяват първите признаци на потенциален натиск и предизвикателства за хора, които се изправят пред затруднения при изплащането на ипотечни кредити.
С появата на увеличен брой заявления за възбрани, налице е нарастващ интерес и тревога за финансовата устойчивост на някои продавачи. Изглежда, че има продавачи, които са надценили своите възможности и сега срещат трудности в управлението на задълженията си по ипотечни кредити. Този обрат в динамиката на пазара може да създаде нова динамика и възможности за купувачите, готови да предприемат действия в подходящия момент.
Растящо Влияние на Споделените Офиси: Flex офисите, познати също като споделени офиси, стават все по-голям фактор в бизнеса. Всеки бизнес център се очаква да предостави подобни работни пространства, като ги прави важен елемент за бъдещата работна среда и възможност за нови инвестиции в сектора на административните недвижими имоти. Очаква се новите ползватели на офиси да очакват преживяване „като вкъщи“, тоест новите офиси ще се превърнат все повече в място за забавление и срещи, отколкото просто място за работа.
Въздействие на Цените на Строителните Материали и Труда: Въпреки задържането на цените на строителните материали на стабилни нива, предизвикателства възникват от нарастващите разходи за труда. Очаква се този фактор да повлияе на крайната цена на новостроящите се сгради, което може да засегне достъпността на жилищата за потребителите.
Продължаващо Търсене на Жилища и Урбанизация: Стабилният ръст в търсенето на жилища допълнително се подчертава от нарастващите нива на урбанизация, като се очаква броят на градските жители да нарасне от текущите 60% на 70% до 2030 г. Този процес създава нови възможности и предизвикателства за развитието на градските среди.
Влияние на Инфлацията върху Пазара на Имоти: На макроикономическо ниво, инфлацията оказва значително влияние върху пазара на имоти, превъзхождайки дори влиянието на лихвите. Развитията в икономическата политика и стратегии за контрол на инфлацията имат потенциал да променят динамиката на имотния пазар.
Данъчни Промени и Инвестиции: Широко обсъжданата тема за възможно увеличение на данъците довежда до предположение, че методологията за тяхното оценяване ще претърпи съществени промени. Според исторически данни, последният път когато това се случило беше през 2009 г. Променянето на методологията на всяки 15 години става фокусна точка, подчертавайки възможността за нови данъчни оценки и, съответно, увеличение на данъците и таксите за прехвърляне. Този аспект на дебата за данъчните промени предлага изглед върху еволюцията на данъчната политика и влиянието й върху имотния пазар.
Международни Инвестиции и България като Целева Дестинация: България продължава да се явява като високорискова дестинация в очите на институционалните инвеститори. Въпреки това, влизането в Шенген и Еврозоната може да промени динамиката и да привлече нови играчи, особено в пазара на недвижими имоти с цел buy-to-rent на цели сгради.
Визия за Бъдещето: В заключение, бъдещето на пазара на недвижими имоти в България се формира от иновации, устойчивост и реакция на глобалните тенденции. Секторът продължава да предоставя възможности за разнообразие и растеж, като един от ключовите стълбове на икономиката на страната
България
Еврото промени плащанията в България, а цените остават във фокуса на домакинствата
Еврото промени начина, по който се извършват плащанията в България, но за домакинствата важен остава и въпросът как се движат цените. Смяната на валутата променя сумите, с които хората боравят, и прави сравнението на разходите част от ежедневното управление на бюджета.
Новата валута променя сметката, не непременно покупката
При плащане в евро потребителят вижда стойността на покупката в новата валута. Това е промяна в начина, по който се представят и отчитат сумите, но само по себе си не показва дали дадена стока или услуга е поскъпнала. За да се прецени промяната, трябва да се сравняват цените на един и същ продукт или услуга, а не само числата, изписани на етикета.
Разликата е важна и при проследяването на личните разходи. Сметки, покупки и месечен бюджет трябва да се разглеждат в една и съща валута, за да е ясно каква част от дохода отива за храна, транспорт, жилище и други нужди. Така промяната на паричната единица не се смесва с реална промяна в покупателната способност.
Цените остават ключови за семейния бюджет
За домакинствата водещият въпрос е колко могат да купят с наличния си доход. Затова вниманието към крайната цена остава важно и след промяната на валутата. Полезно е да се гледа и цената за еднакво количество или мерна единица, особено когато опаковките са с различен грамаж или обем.
При регулярните разходи сравнението във времето може да помогне да се открои дали бюджетът се натоварва повече. Отделното следене на големите пера — например сметки и хранителни покупки — дава по-ясна представа от общото усещане, че разходите са се увеличили. Самото изписване на сумите в евро не е достатъчно, за да се направи такъв извод.
Какво да следят потребителите
При покупка е разумно да се проверяват крайната сума и данните на касовата бележка. При планиране на разходите помага и записването на повтарящите се плащания в една валута, вместо смесването на стари и нови стойности. Така сравнението между отделни месеци е по-разбираемо.
Еврото промени паричната рамка на ежедневните плащания, но не отменя нуждата от внимателно следене на цените. За домакинствата решаващо остава съотношението между доходите и реалните разходи, а не само начинът, по който сумите са изписани.
България
Промените в цените влияят върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България
Промените в цените на стоките и услугите се отразяват пряко върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България. Когато поскъпнат често купувани продукти или сметки, семействата може да се наложи да преразгледат разпределението на средствата си, дори без да променят обичайните си навици.
Как ценовите промени се отразяват на бюджета
Влиянието не е еднакво за всички домакинства. То зависи от доходите, броя на членовете на семейството и дела на разходите за храна, жилище, транспорт и други основни нужди. Промяна в цената на дадена стока може да има по-осезаем ефект за домакинство, което я купува често или трудно може да се откаже от нея.
Когато разходите за основни нужди нараснат, за други покупки или заделяне на средства може да остане по-малко. Обратното също е възможно: по-ниска цена на отделен продукт носи облекчение, но не непременно компенсира поскъпване в други категории. Затова общото усещане за промяна зависи от целия набор от разходи, а не от една цена.
Как домакинствата могат да следят разходите си
Практична отправна точка е периодичното проследяване на ежедневните покупки и сметки. Така по-лесно се вижда кои пера заемат най-голям дял от бюджета и къде има възможност за промяна. Сравняването на цени и планирането на покупките също могат да помогнат за по-добър контрол върху разходите, без да гарантират, че общият бюджет ще остане непроменен.
За да се прецени реалният ефект от движението на цените, е полезно да се разглеждат разходите в контекста на конкретното домакинство и неговите доходи. Без данни за определени стоки, период и групи потребители не може да се посочи колко точно се е променил семейният бюджет. Най-ясната картина идва от редовното сравнение на собствените разходи във времето.
България
Еврото вече е в обращение: как се отразява на цените и заплатите
Еврото вече е в обращение в България, а цените и заплатите се изразяват в новата валута. Самата смяна на лева с евро не означава автоматично поскъпване или увеличение на доходите: за домакинствата значение има как се променят цените спрямо възнагражденията им.
Как се превалутират цените и доходите
При преминаването към еврото левовите суми се преизчисляват по фиксирания курс 1 евро = 1,95583 лева. Така стойността на стоките, услугите и заплатите се представя в друга парична единица, но самото превалутиране не променя покупателната способност на сумата. Например доходът, записан в евро след преобразуването, трябва да отговаря на същата стойност в левове.
Това важи и за ежедневните разходи. При сравнение на цените потребителите могат да преизчислят левовата стойност, като я разделят на официалния курс. Същественото е не само числото на етикета, а дали сумата е коректно преобразувана и как тя се съпоставя с цените на други стоки и услуги.
Заплатата в евро сама по себе си не показва дали човек е станал по-богат или по-беден. За това са важни реалните доходи — доколко възнаграждението покрива разходите за храна, жилище, транспорт и останалите нужди. Ако цените растат по-бързо от доходите, покупателната способност намалява независимо от валутата, в която са изписани сумите.
Какво може да движи цените
Промяната на валутата не е единственото обяснение за движението на цените. Върху тях влияят разходите на производителите и търговците, търсенето, предлагането и други икономически фактори. Затова отделно поскъпване не доказва само по себе си, че причината е еврото.
В същото време превалутирането и закръгляването могат да направят дребни разлики по-видими за купувачите. При сравнение е полезно да се гледат конкретни количества и цени, а не само стойността на цялата сметка. Така по-лесно се установява дали дадена стока действително е поскъпнала или промяната идва от изписването на сумата в евро.
За да се прецени общото отражение върху домакинствата, са нужни данни за цените и доходите във времето. Няколко отделни покупки или промени в касовата бележка не са достатъчни, за да се направи извод за движението на цените в цялата икономика.
Какво означава промяната за домакинствата
В първите месеци след смяната на валутата хората трябва да свикнат с новите номинални стойности и да преизчисляват навиците си за харчене. По-ниското число в евро не означава непременно по-евтин продукт — важно е то да се сравнява с левовата цена по фиксирания курс.
За бизнеса е важно коректно да представя стойността на стоките и услугите, а за потребителите — да следят реалните промени в бюджета си. Еврото променя начина, по който се плаща и записват сумите; дали доходите стигат за повече или по-малко се определя от съотношението между възнагражденията и разходите.
