Свържете се с нас

България

Как куфарите с пари станаха апартаменти

Published

on

Еврото направи едно нещо и то вдигна цените до небето

Няма по парадоксална ситуация. Говоря с много хора и масово чувам едно изречение “цените на имотите са в лек балон”, пише в коментар в социалните мрежи предприемачът Иво Димовски, считан за „най-добрия брокер в България“. Той е човек, който прави блестящи и много точни анализи за пазара на недвижими имоти.

Ето и как продължава по темата: За мен това е повърхностно и затова реших да споделя с вас истинските фактори, тези които реално създават цените, които всички вие плащате.

Първо: Кешът от 2025 и страхът от еврото

Първо, цените тръгнаха стремглаво нагоре, защото през 2025 се наляха милиони сиви пари, основно заради страха от еврото – кой имал кеш вкъщи, кой имал кеш от други неща. Някои от местата, откъдето идва този кеш, дори не искаш да ги знаеш.

Тези пари трябваше да се вкарат в нещо, защото нямаше как просто да отидеш с тях в банката. Щяха да те питат откъде са. И после щяха да разберат откъде са. Затова този кеш отиде в имоти. Това беше единственият „влак“, който мина валутната граница между лев и евро, без да бъде проверен изцяло.

Купуваше се каквото излезе – дай един апартамент тук, после четири там. Явно имаше и все още има строители, които взимат кеш. Причината е, че масово работниците и фирмите подизпълнители се плащат в брой и тези строители имаха къде да „набутат“ пачките.

Истината е, че големите вече бягат от това или изобщо не го правят. Но тогава се наля сериозно. Този кеш отиде в имоти, защото на този влак не се проверяваха нито билетите, нито куфарите.

Проблемът е, че ако не влизахме в еврозоната, тези пари щяха да си останат в левове. Те не бяха предназначени за имоти. Хората не купуваха, защото им трябваше място за живот. Имотът беше просто място за паркиране.

И това създаде балон от 10–20% в някои сегменти. Това не беше органично търсене, а по-скоро като да си оставиш колата на летището, докато си на почивка, и после да си я вземеш обратно. Този фактор създаде реален риск за спад на цените след еврото.

Второ: Трудът вече е злато

Вторият фактор, който натиска цените нагоре, е цената на труда. Буквално – колко струва да сложиш една тухла на място днес в сравнение с миналата година. Добре дошли в Европа. Тук услугите са скъпо удоволствие. Не случайно в Швейцария почти всичко, свързано с ръчен труд, се автоматизира там, където е възможно. Самите стени са префабрикувани в завод и се слагат с кран директно на строежа. Никой няма да плаща хора да редят тухла по тухла, защото това струва много пари.

Бавно, но сигурно това ще се случи и в България. Когато говоря с приятели строители, те ми казват: „Иво, трудът вече е около 60% от себестойността. Преди беше 40%.“През 2026 работната ръка стана и ще става още по-скъпа. Това е сериозен фактор, който продължава да бута цените нагоре.

Трето: Материалите и спекулацията

Третият акселератор е цената на материалите. Едно е да местиш тухлата. Друго е да я купиш. Тук вече казваме здравей не просто на инфлацията, а на спекулацията.Това е факторът, който прави най-голямата разлика. Един мой добър приятел, който строи над 100 000 РЗП, ми изпрати следното за 2026 от доставчиците си:

Бетон +20%

Желязо +20%

Мазилки +22%

Пясък +80%

Цимент +23%

Това са огромни скокове за базови материали. Дори да бяха наполовина, пак щяха да са сериозни. А тук говорим за пълния удар. Това директно влияе върху крайната цена на продукта – имота, който искаш да купиш, особено когато е „на зелено“.

Четвърто: Парцелите – последният пирон

Последният пирон в ковчега са цените са парцелите. Всеки, който се занимава със строителство в голям град, ще ти каже едно: няма хубави парцели. А тези, които ги има, са или безумно скъпи, или с тежки технически и правни проблеми, които изискват време и много пари за решаване, или собствениците искат огромно обезщетение.

Всичко това често обезсмисля икономически строежа. Остават малко варианти, често върху земя, купена преди години. Това означава, че реално земя за нови проекти почти няма, а ако има – често не е изгодна.

Собствениците не са балами. Те виждат какви пари се направиха последните години и решиха, че техният продукт струва повече. Преди парцелите се продаваха на фиксирана цена. Сега се продават на база разгъната застроена площ. Така се монетизира въздухът над земята. Умно за тях. Неизгодно за всички останали.

Както казваше един мой професор в Кеймбридж: не обвинявай играчите, виновна е играта.

Икономически това означава, че всеки нов проект стартира с по-висок разход и този разход влиза директно в цената на квадрат, която всички ние плащаме. Това е още един фактор за ръст на цените.

Какво всъщност направи еврото

Хората, които се качиха на влака от гара Лев към гара Евро, се надяваха бързо да продават и да „изперат“ парите си. Но все по-често виждаме, че не бързат, защото няма реална алтернатива. Еврото направи едно нещо много добре: превърна куфарите, пликчетата и чантите с пари от хартия в тухли. И има голям шанс тези тухли да си останат там – празни. Това е тема за следващ анализ.

Заключение: Гледай вълните, не шума

Докато всички слушаме за лек спад на купувачите (-3%) и лек ръст на предлагането (+6%) в началото на годината, истинските фактори са тези отгоре. Те действат дългосрочно. Те правят вълните в морето. Не се фокусирайте върху малките камъчета на дъното, защото цунамито на инфлацията не се интересува от тях.

Flagman.bg

Автор: Тервел ИЛИЕВ

 

Още

България

Вътрешният министър: Има нови факти по случая „Петрохан“!

Published

on

По разследването на случая „Петрохан – Околчица“ има нови факти. Ще ги обобщим и ще ги изложим. Ще работим по този въпрос, очаквам и подробен доклад. Това каза вътрешният министър Иван Демерджиев в кулоарите на парламента.

Той коментира и случая с бомбата, прикрепена към автомобил, в село Говедарци. По думите на министъра този казус е свързан по-скоро с лични отношения, а не за класически тероризъм. Случаят е изяснен, мерки са взети, опасност няма. Тепърва ще се установяват допълнителните данни, посочи още той.

Министърът съобщи информация за още една акция – близо до Перник, където от ГДБОП са задържали сериозно количество нелегални цигари.

Демерджиев коментира и акцията срещу имотните измами. Той посочи, че тези действия тепърва започват, а в страната има много лица, които извършват такива незаконни дейности. 9 души за задържани, има повдигнати обвинения. Министърът обеща, че схемата ще бъде разплетена.

Тя е продължавала много време, щетите са огромни – десетки милиони към момента, а сумата сигурно ще нарасне.

Демерджиев призова хората да подават сигнали.

Той беше категоричен, че линията на противодействие на корупцията ще бъде водеща в работата на кабинета.

Демерджиев каза още, че не планира да прави промени в регионалните дирекции преди да се е запознал с работата на всяка една и с резултатите. Ще бъдат поставени задачи и когато стане ясно как се изпълняват те, ще се прецени дали ще правят промени.

По отношение на използването на охрана Демерджиев каза, че „условията за ползването и снемането на охрана ще бъдат еднакви за всички”.

Трагедиите на Петрохан и Околчица

Припомняме, че както БЛИЦ писа, трима мъже бяха открити убити край хижа в района на прохода Петрохан – Ивайло Иванов, Дечо Василев и Пламен Статев. Стана ясно, че е имало връзки на жертвите с неправителствена организация. Мъжете са свързвани с НПО, регистрирано през 2022 г., което е действало в защитени територии и е подавало сигнали за нарушения.

Организацията е подписала рамков меморандум за сътрудничество с Министерството на околната среда и водите, когато министър е бил Борислав Сандов. 

След убийството Ивайло Калушев бе обявен за издирване, като се считаше за ключов човек, свързан с трагедията. Според разследващи той е изпратил съобщение на майка си преди случая, в което моли за прошка и твърди, че чутото за него не е вярно. Освен него полицията издирваше и 23-годишния Николай Златков и 15-годишния Александър Макулев. 

Телата на тримата бяха открити в кемпер близо до връх Околчица във Врачанския балкан. По-късно от прокуратурата дадоха обширен брифинг, на който бяха показани кадри преди трагедията. Установено е било още, че във въпросната хижа „Петрохан“ е имало религиозна литература. blitz.bg

Още

България

Нямат край! Диана Русинова алармира за нова тежка катастрофа на АМ „Хемус“ Снимки

Published

on

По думите ѝ бус е ударил лек автомобил, който по непотвърдена информация е потеглял от аварийната лента.

„Това е поредната подобна катастрофа за по-малко от две седмици“, пише Русинова във фейсбук профила си.

„Маркировката трябва спешно да се възстанови“

Експертът по пътна безопасност настоява в спешен порядък да бъде възстановена пътната маркировка, така че ясно да се различават активната и аварийната лента.

Според нея липсата на достатъчно добра видимост и обозначения създава допълнителен риск за водачите, особено в участъци с интензивен трафик.

„Аварийната лента не е тоалетна и място за почивка“

Русинова отправи и остро предупреждение към шофьорите относно неправилното използване на лентата за принудително спиране.

„Аварийната лента се използва само при настъпила значителна авария, като превозното средство трябва да бъде обезопасено със светлоотразителен триъгълник до пристигането на пътна помощ“, подчерта още тя.

По думите ѝ много водачи продължават да използват аварийната лента за почивка, кратък престой или дори за слизане „за малко“, без да осъзнават колко опасно е това.

„Лентата за принудително спиране не е място за почивка, разходка или тоалетна. Всяко спиране е риск и може да се превърне в инцидент с фатални последици“, предупреждава още Русинова.

БЛИЦ припомня, че само преди броени дни АМ „Хемус“ отново се случи тежък инцидент, след като автобус на Юнион Ивкони се вряза в камион край входа на София. При катастрофата загина 73-годишен мъж, а 16 души пострадаха, сред тях и дете.

Тогава проверките показаха десетки нарушения в досиетата на двамата шофьори, а случаят предизвика нова вълна от въпроси за безопасността по магистралата, контрола и състоянието на тежкотоварния и автобусния транспорт у нас. Blitz.bg

Още

България

Мрежата гърми: Проф. Николай Витанов ли стана заместник-министър на образованието

Published

on

Професор Николай Витанов побърза да опровергае спекулациите, че е назначен за заместник-министър на образованието и науката. Слуховете тръгнаха, след като във вторник със заповед на министър-председателя Румен Радев бяха назначени шестима нови министри в три министерства.

Един от избраните за авторитетната длъжност е със същите първо име и фамилия като известния математик.

Затова много хора в социалните мрежи останаха с впечатление, че именно той ще започна работа в министерството.

„Уважаеми приятели,

не са ме назначили за заместник-министър на образованието и науката. Назначен е академик Николай Витанов от Софийския университет и това не съм аз“, написа на личната си страница във Фейсбук Витанов.

Коментарите под поста не закъсняха, като хората се разединиха. Едните са на мнение, че професорът ще бъде много полезен, ако бъде на този пост. Друг пък мислят, че е по-добре, ако Витанов си остане като анализатор и математик.

Кой е назначеният за заместник-министър на образованието и науката

Академик Николай Витанов е бил заместник-ректор на Софийския университет „Св. Климент Охридски“ по научноизследователска и научна проектна дейност (2015-2023 г.), както и заместник-декан (2011-2015 г.) на Физическия факултет. Член е на Академичния съвет на Софийския университет от 2011 г.

Основните му научни интереси са в областта на квантовите технологии. Специализирал е и е бил поканен професор в университети във Великобритания, Германия, Франция, Италия, Финландия и Дания.

Акад. Витанов има над 250 публикации в реномирани списания с висок импакт фактор с около 12 000 цитирания, с Хирш индекс 52.

В Станфордската класация на учените в света е поставен в топ-200 в област „Обща физика“. Ръководил е 10 проекта по Рамковите програми на Европейския съюз и 5 големи национални проекта.

Академик Николай Витанов

Новите назначения на Румен Радев

БЛИЦ припомня, че в Министерството на образованието и науката поста заместник-министър поемат Николай Витанов Витанов и Таня Ралчева Панчева.

В Министерството на земеделието и храните са назначени трима нови заместник-министри – Красимир Младенов Чакъров, Крум Владимиров Неделков и Янислав Дамянов Янчев.

Цвета Жекова Тимева е назначена за заместник-министър на транспорта и съобщенията. Блиц

Още
Реклама

Интересни

Made in BG10 часа ago

Евгени Генчев натри носа на Славена Вътова. Победителят в “Хелс Китчън” с първи дума след финала

В тежка битка на финала един срещу друг се оказаха пианистът Евгени Генчев и Славена Вътова. Е, изглежда, че по-добрият...

Made in BG10 часа ago

ДесиСлава: Заживях на село, садя си краставици! (Вижте защо избра този живот)

Популярната певица с ангелски глас ДесиСлава е родена през 1979 г. в Раднево, а с музика започва да се занимава...

Made in BG10 часа ago

Ето я жената до победителя в Hell’s Kitchen Денисиньо: Айсен ме записа, не подозирах!

Денисиньо и половинката му Айсен гостуваха в „На кафе“, където споделиха любопитни подробности за любовната си история, участието му в...

България12 часа ago

Вътрешният министър: Има нови факти по случая „Петрохан“!

По разследването на случая „Петрохан – Околчица“ има нови факти. Ще ги обобщим и ще ги изложим. Ще работим по...

България12 часа ago

Нямат край! Диана Русинова алармира за нова тежка катастрофа на АМ „Хемус“ Снимки

По думите ѝ бус е ударил лек автомобил, който по непотвърдена информация е потеглял от аварийната лента. „Това е поредната...

България12 часа ago

Мрежата гърми: Проф. Николай Витанов ли стана заместник-министър на образованието

Професор Николай Витанов побърза да опровергае спекулациите, че е назначен за заместник-министър на образованието и науката. Слуховете тръгнаха, след като във...

Made in BG14 часа ago

Дара с първи думи след грандиозния успех, каза какво чудо е Евровизия

„Не мога да повярвам. Обичам да съм на сцената и обичам чувството, което изпитах по време на изпълнението“, заяви DARA...

Made in BG17 часа ago

Валерия от „Ергенът” става в 4,30 всяка сутрин заради Ваньо Алексиев

Връзката между риалити звездата Валерия Георгиева и бизнесмена Ваньо Алексиев продължава да бъде доста коментирана в светските среди. Повече от...

Здраве17 часа ago

Доктор съм, на 92 години съм, а сърцето и червата ми работят като часовник, защото пия тази напитка всяка сутрин

Трудно е човек да повярва, че е на 92 години. Гласът му е спокоен и уверен, стойката изправена, а погледът...

Made in BG17 часа ago

Съпругата ми ме влачеше до леглото: Стилиян Петров с покъртителна изповед за битката с левкемията

Бившият капитан на националния отбор по футбол Стилиян Петров направи разтърсваща изповед за най-тежката битка в живота си — тази...

Made in BG19 часа ago

Денисиньо спечели Hell’s Kitchen

Превърналият се в любимец на публиката Денис Морейра – Денисиньo е победителят в осмия сезон на Hell’s Kitchen. Бразилецът впечатли...

Made in BG19 часа ago

Дара е на финал на „Евровизия“

След страхотно представяне тази вечер, Дара си осигури участие във финалния етап на „Евровизия“. Това стана ясно пред минути след края...

България19 часа ago

Цените за БГ плажа са готови: 5 евро чадър, 5 евро шезлонг

Подготовката на плажовете по Южното Черноморие за летния сезон вече започна. Част от ивиците трудно възстановяват щетите след проливните дъждове...

Любопитно19 часа ago

Това е последното кътче на България: селото, което целува морето

В най-южната точка на българското Черноморие се крие едно от най-магичните и спокойни места у нас – Резово. Малкото странджанско...

Българияедин ден ago

15 май: Какъв църковен празник е, какво трябва и не трябва да се прави

Според църковния календар, на 15 май църквата почита преподобни Пахомий Велики и Преп. Ахилий, еп. Лариски. Ето какви са традициите...

Любопитноедин ден ago

Хороскоп за 15 май: Водолеите ще извадят асо от ръкава, а Лъвовете ще сложат картите на масата

Петък  е на хоризонта пред нас. Това означава, че тази първа пълна работна седмица на май вече е към своя...

Made in BGедин ден ago

Леле, кога порасна и тя! Дъщерята на Алекс Сърчаджиева ѝ доведе кандидат-зет

Дъщерята на Алекс Сърчаджиева и Иван Ласкин преживява първата си любов 15-годишната София Ласкин, дъщеря на Алекс Сърчаджиева и покойния...

Made in BGедин ден ago

Арестуваха бившият на Мара Отварачката – Миро Дзвера (подробности)

Бившият мъж на фолк певицата Мария и настоящ тъпкач на Моника Валериева е задържан с дрога! Униформените спрели Мирослав Соколов, по-известен...

Made in BGедин ден ago

Невиждан обрат в Ергенът! Връщат спешно Стоян в имението от Турция заради Илияна

Прецедент в „Ергенът“: Стоян се връща в Шри Ланка след решението на Илияна Зрителите на „Ергенът“ ще станат свидетели на...

България2 дни ago

40-годишен баща на две деца загина в катастрофа край Баня

Кадър Фб 40-годишният Димитър Ангелов от карловското сезо Бегунци е загиналият военен в катастрофата снощи. Мъжът е пътувал в посока...

Реклама

Trending