България
Северна Гърция отново става българска, дори и дядовците там се събудиха
Българите са една от основните групи купувачи на имоти в Северна Гърция и допринасят съществено за скока на цените в района, пише „Телеграф“.
Най-атрактивни са съответно и най-близките до границата ни курорти – около Кавала, Офринио, Аспровалта и, разбира, се черешката на тортата, Халкидики.
Главоломен ръст
Ръстът на цените през последните години е главоломен, като според данни на брокери и агенции скокът от 2017 г. насам е 85%, като в някои райони са дори вече повече от двойно по-скъпи.
Според Мария Ангелова, брокер в района на Офринио и Аспровалта, една от причините за ръста на цените са наши сънародници, които не се пазарят, когато си харесат имота, който търсят. Местните виждат тази тенденция и надуват цената още.
Изчерпване
Другата причина за поскъпването е рязкото излизане от ковид кризата и голямото затваряне преди пет години. Тогава повечето гърци в района са заключили къщите си, туризмът се е сринал и много хора са били склонни дори да подаряват имотите си. Тогава са направени и най-златните сделки. Имало е дори оферти за цял декар в регулация за смешните 5000 евро. Това обаче е минало.
Само две-три години по-късно започва стремителният скок и както казват местните: „Дори и дядовците се събудиха“ и продават скъпо. В момента цената на парцел за строителство не пада под 150-200 евро на квадрат, а наличните се изчерпват и вече почти няма.
Поскъпване
Цените на жилищната площ пък започват от около 2000-2500 евро на кв. м и могат да достигнат до над 3000. Строителството е голямо, но търсенето е още по-голямо. Има собственици, които са забавили продажбите, за да изчакат още по-голям скок на цените.
Вили, които са стрували 250 000, вече се продават за 400 000 евро и нагоре. Все още обаче се намират и някои по-изгодни оферти, но те са рядкост и са предимно в периферията на интереса.
Има и нова пазарна ниша, която задоволява новопоявилата се мода с караваните. Търсят се малки парцели, които са на изгодна цена, като клиентите си поставят подвижна каравана. Спестяват се разходи за строителство и куп разрешителни, разказва Ангелова.
Нормално
Според други брокери обаче тенденцията на поскъпване е нормална и тя е показател за стабилност, както и резултат от вдигане на стандарта и инфлационни процеси.
Освен това ваканционният имот е лукс, а не необходимост, и това струва пари. Примамливо е и обстоятелството, че тези имоти носят и добра доходност при добро менажиране.
В 70% от случаите нашенците купуват апартаментче или малка къща. Останалите обаче търсят сериозен имот, казва Христо Христов от Кавала. Според него всяка покупка си заслужава, защото цените ще вървят нагоре.
Рискове
Често купувачите попадат на проблемни имоти. Парцели с ограничения за строителството, забрани или такива, на които предстоят регулации, свързани с нови градоустройствени планове. Такъв е случаят в Аспровалта, където има нов план, но той предстои да бъде приложен в следващите години.
Друга практика е покупката на имот с предварителен договор, както и дългите процедури по приключването на сделките. Специалистите препоръчват задължително да наемате адвокат, за да не бъдете неприятно изненадани. Особеност е и изискването за разрешение, дори когато се правят ремонти.
Комшиите
Освен нашенци в района силни купувачи са румънци, сърби и македонци. Те обаче не са толкова щедри и не са склонни да хвърлят големи пари. В повечето случаи се пазарят и търсят най-изгодната цена.
Румънците като цяло не купуват много заради по-голямото разстояние. Македонците и сърбите обаче са активни клиенти. Те са ориентирани към по-ниския ценови клас и търсят нещо до 50-100 хиляди. Такива предложения обаче са все по-малко.
На Миконос не познават парите
Колкото и да е скъпо в Северна Гърция, нищо не може да се сравни с перлата на Цикладите Миконос. Островът на ветровете е еталон за скъпотия и там се стича целият световен елит, а напоследък е и арена на скандали, свързани с презастрояването.
Там цените и търсенето са толкова високи, че когато се появи магазин под наем, ако изобщо се появи, за него се кандидатират десетки мераклии въпреки космическия наем.
Така се е появила нова практика с т.нар. „въздушен наем“ или специална допълнителна такса за този, който много иска имота. Той плаща еднократно между 300 и 500 хиляди евро извън уговорената цена, за да изпревари другите и да се класира като наемател.
blitz
България
Еврото промени плащанията в България, а цените остават във фокуса на домакинствата
Еврото промени начина, по който се извършват плащанията в България, но за домакинствата важен остава и въпросът как се движат цените. Смяната на валутата променя сумите, с които хората боравят, и прави сравнението на разходите част от ежедневното управление на бюджета.
Новата валута променя сметката, не непременно покупката
При плащане в евро потребителят вижда стойността на покупката в новата валута. Това е промяна в начина, по който се представят и отчитат сумите, но само по себе си не показва дали дадена стока или услуга е поскъпнала. За да се прецени промяната, трябва да се сравняват цените на един и същ продукт или услуга, а не само числата, изписани на етикета.
Разликата е важна и при проследяването на личните разходи. Сметки, покупки и месечен бюджет трябва да се разглеждат в една и съща валута, за да е ясно каква част от дохода отива за храна, транспорт, жилище и други нужди. Така промяната на паричната единица не се смесва с реална промяна в покупателната способност.
Цените остават ключови за семейния бюджет
За домакинствата водещият въпрос е колко могат да купят с наличния си доход. Затова вниманието към крайната цена остава важно и след промяната на валутата. Полезно е да се гледа и цената за еднакво количество или мерна единица, особено когато опаковките са с различен грамаж или обем.
При регулярните разходи сравнението във времето може да помогне да се открои дали бюджетът се натоварва повече. Отделното следене на големите пера — например сметки и хранителни покупки — дава по-ясна представа от общото усещане, че разходите са се увеличили. Самото изписване на сумите в евро не е достатъчно, за да се направи такъв извод.
Какво да следят потребителите
При покупка е разумно да се проверяват крайната сума и данните на касовата бележка. При планиране на разходите помага и записването на повтарящите се плащания в една валута, вместо смесването на стари и нови стойности. Така сравнението между отделни месеци е по-разбираемо.
Еврото промени паричната рамка на ежедневните плащания, но не отменя нуждата от внимателно следене на цените. За домакинствата решаващо остава съотношението между доходите и реалните разходи, а не само начинът, по който сумите са изписани.
България
Промените в цените влияят върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България
Промените в цените на стоките и услугите се отразяват пряко върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България. Когато поскъпнат често купувани продукти или сметки, семействата може да се наложи да преразгледат разпределението на средствата си, дори без да променят обичайните си навици.
Как ценовите промени се отразяват на бюджета
Влиянието не е еднакво за всички домакинства. То зависи от доходите, броя на членовете на семейството и дела на разходите за храна, жилище, транспорт и други основни нужди. Промяна в цената на дадена стока може да има по-осезаем ефект за домакинство, което я купува често или трудно може да се откаже от нея.
Когато разходите за основни нужди нараснат, за други покупки или заделяне на средства може да остане по-малко. Обратното също е възможно: по-ниска цена на отделен продукт носи облекчение, но не непременно компенсира поскъпване в други категории. Затова общото усещане за промяна зависи от целия набор от разходи, а не от една цена.
Как домакинствата могат да следят разходите си
Практична отправна точка е периодичното проследяване на ежедневните покупки и сметки. Така по-лесно се вижда кои пера заемат най-голям дял от бюджета и къде има възможност за промяна. Сравняването на цени и планирането на покупките също могат да помогнат за по-добър контрол върху разходите, без да гарантират, че общият бюджет ще остане непроменен.
За да се прецени реалният ефект от движението на цените, е полезно да се разглеждат разходите в контекста на конкретното домакинство и неговите доходи. Без данни за определени стоки, период и групи потребители не може да се посочи колко точно се е променил семейният бюджет. Най-ясната картина идва от редовното сравнение на собствените разходи във времето.
България
Еврото вече е в обращение: как се отразява на цените и заплатите
Еврото вече е в обращение в България, а цените и заплатите се изразяват в новата валута. Самата смяна на лева с евро не означава автоматично поскъпване или увеличение на доходите: за домакинствата значение има как се променят цените спрямо възнагражденията им.
Как се превалутират цените и доходите
При преминаването към еврото левовите суми се преизчисляват по фиксирания курс 1 евро = 1,95583 лева. Така стойността на стоките, услугите и заплатите се представя в друга парична единица, но самото превалутиране не променя покупателната способност на сумата. Например доходът, записан в евро след преобразуването, трябва да отговаря на същата стойност в левове.
Това важи и за ежедневните разходи. При сравнение на цените потребителите могат да преизчислят левовата стойност, като я разделят на официалния курс. Същественото е не само числото на етикета, а дали сумата е коректно преобразувана и как тя се съпоставя с цените на други стоки и услуги.
Заплатата в евро сама по себе си не показва дали човек е станал по-богат или по-беден. За това са важни реалните доходи — доколко възнаграждението покрива разходите за храна, жилище, транспорт и останалите нужди. Ако цените растат по-бързо от доходите, покупателната способност намалява независимо от валутата, в която са изписани сумите.
Какво може да движи цените
Промяната на валутата не е единственото обяснение за движението на цените. Върху тях влияят разходите на производителите и търговците, търсенето, предлагането и други икономически фактори. Затова отделно поскъпване не доказва само по себе си, че причината е еврото.
В същото време превалутирането и закръгляването могат да направят дребни разлики по-видими за купувачите. При сравнение е полезно да се гледат конкретни количества и цени, а не само стойността на цялата сметка. Така по-лесно се установява дали дадена стока действително е поскъпнала или промяната идва от изписването на сумата в евро.
За да се прецени общото отражение върху домакинствата, са нужни данни за цените и доходите във времето. Няколко отделни покупки или промени в касовата бележка не са достатъчни, за да се направи извод за движението на цените в цялата икономика.
Какво означава промяната за домакинствата
В първите месеци след смяната на валутата хората трябва да свикнат с новите номинални стойности и да преизчисляват навиците си за харчене. По-ниското число в евро не означава непременно по-евтин продукт — важно е то да се сравнява с левовата цена по фиксирания курс.
За бизнеса е важно коректно да представя стойността на стоките и услугите, а за потребителите — да следят реалните промени в бюджета си. Еврото променя начина, по който се плаща и записват сумите; дали доходите стигат за повече или по-малко се определя от съотношението между възнагражденията и разходите.
-
България1 месец agoБанковите такси тежат на семейния бюджет: как клиентите да сравнят разходите си
-
България4 седмици agoЕврото вече е в обращение: как се отразява на цените и заплатите
-
България4 седмици agoЦените и лихвите променят разходите на домакинствата и бизнеса в България
-
България4 седмици agoПромените в цените влияят върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България
-
България4 седмици agoЕврото промени плащанията в България, а цените остават във фокуса на домакинствата
