България
ЗА ДВУСТАЙКА: Наемът скача с 200 лева!
Средно с 200 лева е скочил наемът на жилище за последните 5 години. От 2019 година досега увеличението на цените за наемане на апартамент е с около 20 на сто за София. Това коментира Ирена Перфанова, член на Борда на директорите на Европейската асоциация на професионалистите по недвижими имоти CEPI и председател на НСНИ в периода 2014-2018г., пред „Телеграф“.
В момента цените на двустайните жилища варират от 450 до 850 евро, може и нагоре. Те зависят от големината на имота, обзавеждането и района, в който се намират. Ако трябва да се каже някаква средна цена то е от 600 до 650 евро месечен наем за жилищните имоти. В западната част на София наемните нива с около 150 – 200 евро по-ниски от тези в южните и източни райони на столицата за същата категория имоти или например средна цена за ж.к. Люлин около 450 евро.
Позиции
Спрямо останалите страни в Европа, България все още е с по-ниски нива на наемите.
В другите градове на страната увеличението се движи между 10 и 15% на наемите, докато в столицата е по-високо. Причината е, че има повече работа, възможности за развитие и повече концентрация на млади хора и чужденци, които работят в международни компании. В районите на Варна и Бургас също има по-голямо увеличение, заради пристигането на повече руснаци и украинци.
Като възможност за инвестиция покупката на имот с цел отдаване под наем продължава да е интересна. Доходността при жилищните имоти е около 4%, а при бизнес имотите е 6-7%. По време на пандемията много от собствениците на жилищни имоти, отдавани за краткосрочно настаняване останаха без наематели, тъй като пътуванията намаляха и търсенето спря. Заради това те промениха нагласите си и започнаха да ги отдават за дългосрочно ползване, а други ги обявиха за продажба.
Причина
Перфанова коментира, че ръстът на цените на наемите все още е по-нисък от ръста на продажните цени, но е логичен на фона на това, че техните стойности не са били променяни с години и дори са се понижили преди ковид кризата. В пандемията обаче много хора взеха решение да вложат парите си в имоти, за да съхранят стойността им предвид инфлацията, което доведе до ръст на цените. За София вече е трудно да се даде средна цена, тъй цените са различни в отделните райони. В комплексите в Западната част на София могат да се намерят двустайни в диапазона между 50 000 и 100 000 евро. Докато в южните и източните райони и по-престижната част на центъра цените са над 120 000, но има и по над 300 000 евро.
Плащат по-малко с ипотека
Вноската по ипотеката излиза по-ниска от месечния наем за младото семейство Емилия и Героги Петрови, които имат детенце на 3 години. Емилия разказа пред „Телеграф“, че когато се омъжила за Георги, си намерили жилище под наем за 800 лева на месец. След като се родила дъщеря им обаче, се замислили дали да останат в жилището, защото разходите им се повишили. Преди година обаче собственикът им заявил, че ще вдигне наема с 200 лева и вместо 800 лева ще плащат 1000 лева. Направили си сметка, че е по-добре да купят собствено жилище, а не да плащат наем. Имали заделени средства и инвестирали в покупка на двустаен апартамент в столичния квартал „Надежда“, като вноската по заема възлиза на 750 лева.
Все още тези лихви, които имаме в България, дават възможност на хората да си направят проста сметка и да намерят вариант за покупка на жилище и вноската по заема да е по-ниска от месечния наем, коментира Перфанова.
Гараж в центъра догони апартамент в „Люлин“
Ръстът на цените на гаражите в София догони този на жилищните имоти. В момента в центъра на София има голям дефицит на такива пространства и някой продавачи искат по 60 000 евро за гараж. За сравнение за тази сума може да се купи гарсониера в жк „Люлин“. Масово се продават гаражи за 35 000 – 40 000 евро. Доходността от наем не е по-ниска от тази на апартаментите. Отдават се за от 120 до 160 евро в центъра. В южните и източните райони са от порядъка поне 100-120 евро на месец. При тях ръста на наемите е много по-висок от този на жилищата поради дефицита им. На паркоместата продажните цените са с 20-30% по-ниски от тези на гаражите.
България
Еврото промени плащанията в България, а цените остават във фокуса на домакинствата
Еврото промени начина, по който се извършват плащанията в България, но за домакинствата важен остава и въпросът как се движат цените. Смяната на валутата променя сумите, с които хората боравят, и прави сравнението на разходите част от ежедневното управление на бюджета.
Новата валута променя сметката, не непременно покупката
При плащане в евро потребителят вижда стойността на покупката в новата валута. Това е промяна в начина, по който се представят и отчитат сумите, но само по себе си не показва дали дадена стока или услуга е поскъпнала. За да се прецени промяната, трябва да се сравняват цените на един и същ продукт или услуга, а не само числата, изписани на етикета.
Разликата е важна и при проследяването на личните разходи. Сметки, покупки и месечен бюджет трябва да се разглеждат в една и съща валута, за да е ясно каква част от дохода отива за храна, транспорт, жилище и други нужди. Така промяната на паричната единица не се смесва с реална промяна в покупателната способност.
Цените остават ключови за семейния бюджет
За домакинствата водещият въпрос е колко могат да купят с наличния си доход. Затова вниманието към крайната цена остава важно и след промяната на валутата. Полезно е да се гледа и цената за еднакво количество или мерна единица, особено когато опаковките са с различен грамаж или обем.
При регулярните разходи сравнението във времето може да помогне да се открои дали бюджетът се натоварва повече. Отделното следене на големите пера — например сметки и хранителни покупки — дава по-ясна представа от общото усещане, че разходите са се увеличили. Самото изписване на сумите в евро не е достатъчно, за да се направи такъв извод.
Какво да следят потребителите
При покупка е разумно да се проверяват крайната сума и данните на касовата бележка. При планиране на разходите помага и записването на повтарящите се плащания в една валута, вместо смесването на стари и нови стойности. Така сравнението между отделни месеци е по-разбираемо.
Еврото промени паричната рамка на ежедневните плащания, но не отменя нуждата от внимателно следене на цените. За домакинствата решаващо остава съотношението между доходите и реалните разходи, а не само начинът, по който сумите са изписани.
България
Промените в цените влияят върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България
Промените в цените на стоките и услугите се отразяват пряко върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България. Когато поскъпнат често купувани продукти или сметки, семействата може да се наложи да преразгледат разпределението на средствата си, дори без да променят обичайните си навици.
Как ценовите промени се отразяват на бюджета
Влиянието не е еднакво за всички домакинства. То зависи от доходите, броя на членовете на семейството и дела на разходите за храна, жилище, транспорт и други основни нужди. Промяна в цената на дадена стока може да има по-осезаем ефект за домакинство, което я купува често или трудно може да се откаже от нея.
Когато разходите за основни нужди нараснат, за други покупки или заделяне на средства може да остане по-малко. Обратното също е възможно: по-ниска цена на отделен продукт носи облекчение, но не непременно компенсира поскъпване в други категории. Затова общото усещане за промяна зависи от целия набор от разходи, а не от една цена.
Как домакинствата могат да следят разходите си
Практична отправна точка е периодичното проследяване на ежедневните покупки и сметки. Така по-лесно се вижда кои пера заемат най-голям дял от бюджета и къде има възможност за промяна. Сравняването на цени и планирането на покупките също могат да помогнат за по-добър контрол върху разходите, без да гарантират, че общият бюджет ще остане непроменен.
За да се прецени реалният ефект от движението на цените, е полезно да се разглеждат разходите в контекста на конкретното домакинство и неговите доходи. Без данни за определени стоки, период и групи потребители не може да се посочи колко точно се е променил семейният бюджет. Най-ясната картина идва от редовното сравнение на собствените разходи във времето.
България
Еврото вече е в обращение: как се отразява на цените и заплатите
Еврото вече е в обращение в България, а цените и заплатите се изразяват в новата валута. Самата смяна на лева с евро не означава автоматично поскъпване или увеличение на доходите: за домакинствата значение има как се променят цените спрямо възнагражденията им.
Как се превалутират цените и доходите
При преминаването към еврото левовите суми се преизчисляват по фиксирания курс 1 евро = 1,95583 лева. Така стойността на стоките, услугите и заплатите се представя в друга парична единица, но самото превалутиране не променя покупателната способност на сумата. Например доходът, записан в евро след преобразуването, трябва да отговаря на същата стойност в левове.
Това важи и за ежедневните разходи. При сравнение на цените потребителите могат да преизчислят левовата стойност, като я разделят на официалния курс. Същественото е не само числото на етикета, а дали сумата е коректно преобразувана и как тя се съпоставя с цените на други стоки и услуги.
Заплатата в евро сама по себе си не показва дали човек е станал по-богат или по-беден. За това са важни реалните доходи — доколко възнаграждението покрива разходите за храна, жилище, транспорт и останалите нужди. Ако цените растат по-бързо от доходите, покупателната способност намалява независимо от валутата, в която са изписани сумите.
Какво може да движи цените
Промяната на валутата не е единственото обяснение за движението на цените. Върху тях влияят разходите на производителите и търговците, търсенето, предлагането и други икономически фактори. Затова отделно поскъпване не доказва само по себе си, че причината е еврото.
В същото време превалутирането и закръгляването могат да направят дребни разлики по-видими за купувачите. При сравнение е полезно да се гледат конкретни количества и цени, а не само стойността на цялата сметка. Така по-лесно се установява дали дадена стока действително е поскъпнала или промяната идва от изписването на сумата в евро.
За да се прецени общото отражение върху домакинствата, са нужни данни за цените и доходите във времето. Няколко отделни покупки или промени в касовата бележка не са достатъчни, за да се направи извод за движението на цените в цялата икономика.
Какво означава промяната за домакинствата
В първите месеци след смяната на валутата хората трябва да свикнат с новите номинални стойности и да преизчисляват навиците си за харчене. По-ниското число в евро не означава непременно по-евтин продукт — важно е то да се сравнява с левовата цена по фиксирания курс.
За бизнеса е важно коректно да представя стойността на стоките и услугите, а за потребителите — да следят реалните промени в бюджета си. Еврото променя начина, по който се плаща и записват сумите; дали доходите стигат за повече или по-малко се определя от съотношението между възнагражденията и разходите.
-
България1 месец agoБанковите такси тежат на семейния бюджет: как клиентите да сравнят разходите си
-
България4 седмици agoЕврото вече е в обращение: как се отразява на цените и заплатите
-
България1 месец agoЕврото променя ежедневните разплащания: какво означава това за домакинствата и бизнеса
-
България4 седмици agoЦените и лихвите променят разходите на домакинствата и бизнеса в България
-
България4 седмици agoПромените в цените влияят върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България
-
България4 седмици agoЕврото промени плащанията в България, а цените остават във фокуса на домакинствата
