България
Задържаха брокер, прибрал близо 200 000 евро от измама с апартаменти на зелено
Брокер от Пловдив е задържан след сигнали за измами с апартаменти „на зелено“.
Потърпевши потърсиха NOVA, за да разкажат за схемата. Те са давали „стоп капаро“ на брокера, за да закупят апартаменти. В крайна сметка те нито са получили обещаните имоти, нито върнали обратно парите си.
„Твърди се, че потърпевшите са между 12 и 15 души, а общата сума, предадена на брокера, е около 200 хиляди евро. Хората са давали т.нар. стоп капаро, за да си гарантират запазването на избрания имот и да предотвратят продажбата му на друг купувач. Отделно различните потърпевши са предоставяли суми от порядъка на 10 хиляди, 17 хиляди, 23 хиляди и 35 хиляди евро. Брокерът вече е задържан. След среща на екипа ни с него, още на следващия ден му е било повдигнато обвинение. Към момента той се намира в ареста“, заяви журналистът Вероника Димитрова.
По думите ѝ потърпевшите са имали предишни контакти с брокера и са работили с него успешно. Именно защото е бил коректен в миналото, са му се доверили и са били подведени.
„Брокерът е работил в агенция за недвижими имоти, но неговият вече бивш работодател твърди, че не е знаел за случващото се. Парите са били превеждани директно по личната сметка на брокера или са му били предавани в брой, без да постъпват в сметките на агенцията“, подчерта Димитрова.
Христо Даракчиев работи като брокер на недвижими имоти в Пловдив. От лятото на миналата година досега е присвоил около 200 000 евро капаро за апартаменти на зелено, твърдят негови клиенти. Накрая те не са получили нито обещаните жилища, нито парите им са били възстановени.
При среща с екип на медията Даракчиев заяви: „Нямам идея за какво говорите, наистина“. И отрече да е вземал пари.
Милко Енчев от Пловдив и негов приятел са от първите потърпевши. През лятото на миналата година решават да капарират апартаменти „на зелено“ с цел инвестиция. Планът им бил да закупят жилищата на по-ниска цена и впоследствие да ги препродадат.
За четири апартамента превеждат 23 000 евро по сметката на Христо Даракчиев. Познавали брокера от две години и затова му се доверили.
„Той предложи инвеститор, с който работи и е много доволен. Също така даде пример за доста такива сделки, които е сключил скоро и как хората са доста доволни“, разказа потърпевшият Милко Енчев.
Приятелят му споделя: „Спестявахме. Гледахме откъде можем да заделим. Искахме да инвестираме, говорихме си с Христо като му имахме пълно доверие да ни посъветва какъв е правилният начин да инвестираме“.
За първите два апартамента превеждат капаро на брокера в края на миналата година. „Платихме 10 600 лв. в депозити и 3 000 евро като комисионна. Той ни представлява като брокер. Той ни намери апартамента, той ни представляваше пред съответния инвеститор. Той ни каза, че вече за тези апартаменти има желаещ да ги купува. И ние казахме: „Добре, така или иначе ще ги купуват и ще има някаква печалба от тях“. И решихме да купим още два“, твърди Енчев.
Убедени, че брокерът няма да ги излъже, превеждат капаро и за другите два апартамента. „Инвестирахме още 15 000 евро. Това се случва тази година. По банков път отново преведохме парите, като малко след това разбираме за цялата ситуация. И всеки път, в който се изправяме срещу него и го питаме – се започва: „Имаме проблем с инвеститора. Инвеститорът не иска да ни върне парите. Инвеститорът има личен проблем с мен. Парите са в банката, ще ги изтегля“. Всеки път обещава, че ще върне парите, но това така и не се случва“, твърди потърпевшият.
След месеци наред отлагане брокерът не връща парите. Милко Енчев и приятелят му подават сигнал в Икономическа полиция Пловдив.
Стела Севдалинова и съпругът ѝ също са се подвели и са дали пари на Христо Даракчиев. И те искали да спечелят като купят жилища на зелено и впоследствие да ги препродадат. „Бяхме харесали два двустайни апартамента. Каза, че било необходимо само да дойдем с вноските като „стоп капарото“ трябва да се даде на него. Дадохме на жилище по 5 000 евро. 10 000 евро общо. На ръка. Може би това малко ме усъмни, но не дотолкова, че да си спра парите. Дадох ги“, споделя потърпевшата.
За да ги убеди, че сделката е легитимна, брокерът завел клиентите си в офиса на фирмата за недвижими имоти, където работил. Подписали договор за гаранция за това, че дават капаро. „Подписахме документи за „стоп капаро“ на две жилища. Квадратурата беше описана. И набързо подписахме. Гледахме да свършим нещата набързо. Документите бяха във фирмата. Той каза,че е говорил с шефа. Подпис на документите имаше, но кога е сложен и на кой е подписа.. сега е малко под въпрос“, заяви Севдалинова.
Управителят на фирмата, в която Христо Даракчиев е работил на договор, твърди, че не е знаел за нито един от случаите, в които подчиненият му е взимал пари от хора. „В моята агенция не е пристигнала нито една стотинка. Всички пари, които са давани на ръка и по банков път – всичко е давано на него. Има депозитни разписки в агенцията колкото искате. Те не са разписани от мен. Той явно си ги е принтирал през времето. Най-вероятно не съм видял, но най-вероятно и мен ме е разписвал. Освен това съм чул, че е разписвал и други инвеститори. Не е един или двама“, твърди мъжът.
Управителят на фирмата подал сигнал в полицията, заедно с инвеститори, които разбрали, че брокерът не само използва имената на строителните им компании, но се твърди и, че от тяхно име също е фалшифицирал документи. „Той им казва, че ще си купуват апартамент, който е на зелено. Няма го строежа, но е започнал, ограден е парцелът, всичко изглежда прекрасно. Той или не знам кой друг- им изготвя предварителни договори към тази съответна фирма, които са подписани от някой, но не и от реално собствениците на фирмата. Съответно някои от тези хора се свързаха с мен, някои идваха до агенцията, някои се свързаха в съответната строителна фирма“, посочва управителят на фирмата за недвижими имоти.
Той обясни, че не е сигурен за точната цифра на потърпевшите, но: „Над 10 души са. Даже да не кажа 15. Не ги броя, тъй като аз – откакто пуснах жалбата, досега, може би е минал месец и половина. И още поне 4-5 случая се доказаха с времето“.
Друг мъж от Пловдив, който пожела да бъде анонимен, също се опитва да върне парите си, с които е мислил, че капарира апартаменти на зелено. Той споделя, че: „Общо съм му дал 17 000 евро. 12-те хиляди за два апартамента съм му ги дал на ръка. Имам свидетели, а останалите съм му ги превел по банка. А той не върна парите“.
Брокерът отрича да е взимал пари.
Ден, след като опитахме да направим интервю с брокера, той беше задържан и оставен в ареста. В официален отговор от Районната прокуратура в Пловдив обясниха, че срещу Даракчиев е образувано досъдебно производство на 26 май. По разследването са обединени няколко преписки. На 29 май прокуратурата му е повдигнала обвинение за измама в големи размери.
Според хората, дали показания в полицията, засега сумата, присвоена от брокера, е около 97 000 евро.
България
Еврото промени плащанията в България, а цените остават във фокуса на домакинствата
Еврото промени начина, по който се извършват плащанията в България, но за домакинствата важен остава и въпросът как се движат цените. Смяната на валутата променя сумите, с които хората боравят, и прави сравнението на разходите част от ежедневното управление на бюджета.
Новата валута променя сметката, не непременно покупката
При плащане в евро потребителят вижда стойността на покупката в новата валута. Това е промяна в начина, по който се представят и отчитат сумите, но само по себе си не показва дали дадена стока или услуга е поскъпнала. За да се прецени промяната, трябва да се сравняват цените на един и същ продукт или услуга, а не само числата, изписани на етикета.
Разликата е важна и при проследяването на личните разходи. Сметки, покупки и месечен бюджет трябва да се разглеждат в една и съща валута, за да е ясно каква част от дохода отива за храна, транспорт, жилище и други нужди. Така промяната на паричната единица не се смесва с реална промяна в покупателната способност.
Цените остават ключови за семейния бюджет
За домакинствата водещият въпрос е колко могат да купят с наличния си доход. Затова вниманието към крайната цена остава важно и след промяната на валутата. Полезно е да се гледа и цената за еднакво количество или мерна единица, особено когато опаковките са с различен грамаж или обем.
При регулярните разходи сравнението във времето може да помогне да се открои дали бюджетът се натоварва повече. Отделното следене на големите пера — например сметки и хранителни покупки — дава по-ясна представа от общото усещане, че разходите са се увеличили. Самото изписване на сумите в евро не е достатъчно, за да се направи такъв извод.
Какво да следят потребителите
При покупка е разумно да се проверяват крайната сума и данните на касовата бележка. При планиране на разходите помага и записването на повтарящите се плащания в една валута, вместо смесването на стари и нови стойности. Така сравнението между отделни месеци е по-разбираемо.
Еврото промени паричната рамка на ежедневните плащания, но не отменя нуждата от внимателно следене на цените. За домакинствата решаващо остава съотношението между доходите и реалните разходи, а не само начинът, по който сумите са изписани.
България
Промените в цените влияят върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България
Промените в цените на стоките и услугите се отразяват пряко върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България. Когато поскъпнат често купувани продукти или сметки, семействата може да се наложи да преразгледат разпределението на средствата си, дори без да променят обичайните си навици.
Как ценовите промени се отразяват на бюджета
Влиянието не е еднакво за всички домакинства. То зависи от доходите, броя на членовете на семейството и дела на разходите за храна, жилище, транспорт и други основни нужди. Промяна в цената на дадена стока може да има по-осезаем ефект за домакинство, което я купува често или трудно може да се откаже от нея.
Когато разходите за основни нужди нараснат, за други покупки или заделяне на средства може да остане по-малко. Обратното също е възможно: по-ниска цена на отделен продукт носи облекчение, но не непременно компенсира поскъпване в други категории. Затова общото усещане за промяна зависи от целия набор от разходи, а не от една цена.
Как домакинствата могат да следят разходите си
Практична отправна точка е периодичното проследяване на ежедневните покупки и сметки. Така по-лесно се вижда кои пера заемат най-голям дял от бюджета и къде има възможност за промяна. Сравняването на цени и планирането на покупките също могат да помогнат за по-добър контрол върху разходите, без да гарантират, че общият бюджет ще остане непроменен.
За да се прецени реалният ефект от движението на цените, е полезно да се разглеждат разходите в контекста на конкретното домакинство и неговите доходи. Без данни за определени стоки, период и групи потребители не може да се посочи колко точно се е променил семейният бюджет. Най-ясната картина идва от редовното сравнение на собствените разходи във времето.
България
Еврото вече е в обращение: как се отразява на цените и заплатите
Еврото вече е в обращение в България, а цените и заплатите се изразяват в новата валута. Самата смяна на лева с евро не означава автоматично поскъпване или увеличение на доходите: за домакинствата значение има как се променят цените спрямо възнагражденията им.
Как се превалутират цените и доходите
При преминаването към еврото левовите суми се преизчисляват по фиксирания курс 1 евро = 1,95583 лева. Така стойността на стоките, услугите и заплатите се представя в друга парична единица, но самото превалутиране не променя покупателната способност на сумата. Например доходът, записан в евро след преобразуването, трябва да отговаря на същата стойност в левове.
Това важи и за ежедневните разходи. При сравнение на цените потребителите могат да преизчислят левовата стойност, като я разделят на официалния курс. Същественото е не само числото на етикета, а дали сумата е коректно преобразувана и как тя се съпоставя с цените на други стоки и услуги.
Заплатата в евро сама по себе си не показва дали човек е станал по-богат или по-беден. За това са важни реалните доходи — доколко възнаграждението покрива разходите за храна, жилище, транспорт и останалите нужди. Ако цените растат по-бързо от доходите, покупателната способност намалява независимо от валутата, в която са изписани сумите.
Какво може да движи цените
Промяната на валутата не е единственото обяснение за движението на цените. Върху тях влияят разходите на производителите и търговците, търсенето, предлагането и други икономически фактори. Затова отделно поскъпване не доказва само по себе си, че причината е еврото.
В същото време превалутирането и закръгляването могат да направят дребни разлики по-видими за купувачите. При сравнение е полезно да се гледат конкретни количества и цени, а не само стойността на цялата сметка. Така по-лесно се установява дали дадена стока действително е поскъпнала или промяната идва от изписването на сумата в евро.
За да се прецени общото отражение върху домакинствата, са нужни данни за цените и доходите във времето. Няколко отделни покупки или промени в касовата бележка не са достатъчни, за да се направи извод за движението на цените в цялата икономика.
Какво означава промяната за домакинствата
В първите месеци след смяната на валутата хората трябва да свикнат с новите номинални стойности и да преизчисляват навиците си за харчене. По-ниското число в евро не означава непременно по-евтин продукт — важно е то да се сравнява с левовата цена по фиксирания курс.
За бизнеса е важно коректно да представя стойността на стоките и услугите, а за потребителите — да следят реалните промени в бюджета си. Еврото променя начина, по който се плаща и записват сумите; дали доходите стигат за повече или по-малко се определя от съотношението между възнагражденията и разходите.
-
България4 седмици agoБанковите такси тежат на семейния бюджет: как клиентите да сравнят разходите си
-
България1 месец agoЕврото променя ежедневните разплащания: какво означава това за домакинствата и бизнеса
-
България4 седмици agoЕврото вече е в обращение: как се отразява на цените и заплатите
-
България4 седмици agoЦените и лихвите променят разходите на домакинствата и бизнеса в България
-
България4 седмици agoПромените в цените влияят върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България
-
България4 седмици agoЕврото промени плащанията в България, а цените остават във фокуса на домакинствата
