България
Как куфарите с пари станаха апартаменти
Еврото направи едно нещо и то вдигна цените до небето
Няма по парадоксална ситуация. Говоря с много хора и масово чувам едно изречение “цените на имотите са в лек балон”, пише в коментар в социалните мрежи предприемачът Иво Димовски, считан за „най-добрия брокер в България“. Той е човек, който прави блестящи и много точни анализи за пазара на недвижими имоти.
Ето и как продължава по темата: За мен това е повърхностно и затова реших да споделя с вас истинските фактори, тези които реално създават цените, които всички вие плащате.
Първо: Кешът от 2025 и страхът от еврото
Първо, цените тръгнаха стремглаво нагоре, защото през 2025 се наляха милиони сиви пари, основно заради страха от еврото – кой имал кеш вкъщи, кой имал кеш от други неща. Някои от местата, откъдето идва този кеш, дори не искаш да ги знаеш.
Тези пари трябваше да се вкарат в нещо, защото нямаше как просто да отидеш с тях в банката. Щяха да те питат откъде са. И после щяха да разберат откъде са. Затова този кеш отиде в имоти. Това беше единственият „влак“, който мина валутната граница между лев и евро, без да бъде проверен изцяло.
Купуваше се каквото излезе – дай един апартамент тук, после четири там. Явно имаше и все още има строители, които взимат кеш. Причината е, че масово работниците и фирмите подизпълнители се плащат в брой и тези строители имаха къде да „набутат“ пачките.
Истината е, че големите вече бягат от това или изобщо не го правят. Но тогава се наля сериозно. Този кеш отиде в имоти, защото на този влак не се проверяваха нито билетите, нито куфарите.
Проблемът е, че ако не влизахме в еврозоната, тези пари щяха да си останат в левове. Те не бяха предназначени за имоти. Хората не купуваха, защото им трябваше място за живот. Имотът беше просто място за паркиране.
И това създаде балон от 10–20% в някои сегменти. Това не беше органично търсене, а по-скоро като да си оставиш колата на летището, докато си на почивка, и после да си я вземеш обратно. Този фактор създаде реален риск за спад на цените след еврото.
Второ: Трудът вече е злато
Вторият фактор, който натиска цените нагоре, е цената на труда. Буквално – колко струва да сложиш една тухла на място днес в сравнение с миналата година. Добре дошли в Европа. Тук услугите са скъпо удоволствие. Не случайно в Швейцария почти всичко, свързано с ръчен труд, се автоматизира там, където е възможно. Самите стени са префабрикувани в завод и се слагат с кран директно на строежа. Никой няма да плаща хора да редят тухла по тухла, защото това струва много пари.
Бавно, но сигурно това ще се случи и в България. Когато говоря с приятели строители, те ми казват: „Иво, трудът вече е около 60% от себестойността. Преди беше 40%.“През 2026 работната ръка стана и ще става още по-скъпа. Това е сериозен фактор, който продължава да бута цените нагоре.
Трето: Материалите и спекулацията
Третият акселератор е цената на материалите. Едно е да местиш тухлата. Друго е да я купиш. Тук вече казваме здравей не просто на инфлацията, а на спекулацията.Това е факторът, който прави най-голямата разлика. Един мой добър приятел, който строи над 100 000 РЗП, ми изпрати следното за 2026 от доставчиците си:
Бетон +20%
Желязо +20%
Мазилки +22%
Пясък +80%
Цимент +23%
Това са огромни скокове за базови материали. Дори да бяха наполовина, пак щяха да са сериозни. А тук говорим за пълния удар. Това директно влияе върху крайната цена на продукта – имота, който искаш да купиш, особено когато е „на зелено“.
Четвърто: Парцелите – последният пирон
Последният пирон в ковчега са цените са парцелите. Всеки, който се занимава със строителство в голям град, ще ти каже едно: няма хубави парцели. А тези, които ги има, са или безумно скъпи, или с тежки технически и правни проблеми, които изискват време и много пари за решаване, или собствениците искат огромно обезщетение.
Всичко това често обезсмисля икономически строежа. Остават малко варианти, често върху земя, купена преди години. Това означава, че реално земя за нови проекти почти няма, а ако има – често не е изгодна.
Собствениците не са балами. Те виждат какви пари се направиха последните години и решиха, че техният продукт струва повече. Преди парцелите се продаваха на фиксирана цена. Сега се продават на база разгъната застроена площ. Така се монетизира въздухът над земята. Умно за тях. Неизгодно за всички останали.
Както казваше един мой професор в Кеймбридж: не обвинявай играчите, виновна е играта.
Икономически това означава, че всеки нов проект стартира с по-висок разход и този разход влиза директно в цената на квадрат, която всички ние плащаме. Това е още един фактор за ръст на цените.
Какво всъщност направи еврото
Хората, които се качиха на влака от гара Лев към гара Евро, се надяваха бързо да продават и да „изперат“ парите си. Но все по-често виждаме, че не бързат, защото няма реална алтернатива. Еврото направи едно нещо много добре: превърна куфарите, пликчетата и чантите с пари от хартия в тухли. И има голям шанс тези тухли да си останат там – празни. Това е тема за следващ анализ.
Заключение: Гледай вълните, не шума
Докато всички слушаме за лек спад на купувачите (-3%) и лек ръст на предлагането (+6%) в началото на годината, истинските фактори са тези отгоре. Те действат дългосрочно. Те правят вълните в морето. Не се фокусирайте върху малките камъчета на дъното, защото цунамито на инфлацията не се интересува от тях.
Flagman.bg
Автор: Тервел ИЛИЕВ
България
Еврото промени плащанията в България, а цените остават във фокуса на домакинствата
Еврото промени начина, по който се извършват плащанията в България, но за домакинствата важен остава и въпросът как се движат цените. Смяната на валутата променя сумите, с които хората боравят, и прави сравнението на разходите част от ежедневното управление на бюджета.
Новата валута променя сметката, не непременно покупката
При плащане в евро потребителят вижда стойността на покупката в новата валута. Това е промяна в начина, по който се представят и отчитат сумите, но само по себе си не показва дали дадена стока или услуга е поскъпнала. За да се прецени промяната, трябва да се сравняват цените на един и същ продукт или услуга, а не само числата, изписани на етикета.
Разликата е важна и при проследяването на личните разходи. Сметки, покупки и месечен бюджет трябва да се разглеждат в една и съща валута, за да е ясно каква част от дохода отива за храна, транспорт, жилище и други нужди. Така промяната на паричната единица не се смесва с реална промяна в покупателната способност.
Цените остават ключови за семейния бюджет
За домакинствата водещият въпрос е колко могат да купят с наличния си доход. Затова вниманието към крайната цена остава важно и след промяната на валутата. Полезно е да се гледа и цената за еднакво количество или мерна единица, особено когато опаковките са с различен грамаж или обем.
При регулярните разходи сравнението във времето може да помогне да се открои дали бюджетът се натоварва повече. Отделното следене на големите пера — например сметки и хранителни покупки — дава по-ясна представа от общото усещане, че разходите са се увеличили. Самото изписване на сумите в евро не е достатъчно, за да се направи такъв извод.
Какво да следят потребителите
При покупка е разумно да се проверяват крайната сума и данните на касовата бележка. При планиране на разходите помага и записването на повтарящите се плащания в една валута, вместо смесването на стари и нови стойности. Така сравнението между отделни месеци е по-разбираемо.
Еврото промени паричната рамка на ежедневните плащания, но не отменя нуждата от внимателно следене на цените. За домакинствата решаващо остава съотношението между доходите и реалните разходи, а не само начинът, по който сумите са изписани.
България
Промените в цените влияят върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България
Промените в цените на стоките и услугите се отразяват пряко върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България. Когато поскъпнат често купувани продукти или сметки, семействата може да се наложи да преразгледат разпределението на средствата си, дори без да променят обичайните си навици.
Как ценовите промени се отразяват на бюджета
Влиянието не е еднакво за всички домакинства. То зависи от доходите, броя на членовете на семейството и дела на разходите за храна, жилище, транспорт и други основни нужди. Промяна в цената на дадена стока може да има по-осезаем ефект за домакинство, което я купува често или трудно може да се откаже от нея.
Когато разходите за основни нужди нараснат, за други покупки или заделяне на средства може да остане по-малко. Обратното също е възможно: по-ниска цена на отделен продукт носи облекчение, но не непременно компенсира поскъпване в други категории. Затова общото усещане за промяна зависи от целия набор от разходи, а не от една цена.
Как домакинствата могат да следят разходите си
Практична отправна точка е периодичното проследяване на ежедневните покупки и сметки. Така по-лесно се вижда кои пера заемат най-голям дял от бюджета и къде има възможност за промяна. Сравняването на цени и планирането на покупките също могат да помогнат за по-добър контрол върху разходите, без да гарантират, че общият бюджет ще остане непроменен.
За да се прецени реалният ефект от движението на цените, е полезно да се разглеждат разходите в контекста на конкретното домакинство и неговите доходи. Без данни за определени стоки, период и групи потребители не може да се посочи колко точно се е променил семейният бюджет. Най-ясната картина идва от редовното сравнение на собствените разходи във времето.
България
Еврото вече е в обращение: как се отразява на цените и заплатите
Еврото вече е в обращение в България, а цените и заплатите се изразяват в новата валута. Самата смяна на лева с евро не означава автоматично поскъпване или увеличение на доходите: за домакинствата значение има как се променят цените спрямо възнагражденията им.
Как се превалутират цените и доходите
При преминаването към еврото левовите суми се преизчисляват по фиксирания курс 1 евро = 1,95583 лева. Така стойността на стоките, услугите и заплатите се представя в друга парична единица, но самото превалутиране не променя покупателната способност на сумата. Например доходът, записан в евро след преобразуването, трябва да отговаря на същата стойност в левове.
Това важи и за ежедневните разходи. При сравнение на цените потребителите могат да преизчислят левовата стойност, като я разделят на официалния курс. Същественото е не само числото на етикета, а дали сумата е коректно преобразувана и как тя се съпоставя с цените на други стоки и услуги.
Заплатата в евро сама по себе си не показва дали човек е станал по-богат или по-беден. За това са важни реалните доходи — доколко възнаграждението покрива разходите за храна, жилище, транспорт и останалите нужди. Ако цените растат по-бързо от доходите, покупателната способност намалява независимо от валутата, в която са изписани сумите.
Какво може да движи цените
Промяната на валутата не е единственото обяснение за движението на цените. Върху тях влияят разходите на производителите и търговците, търсенето, предлагането и други икономически фактори. Затова отделно поскъпване не доказва само по себе си, че причината е еврото.
В същото време превалутирането и закръгляването могат да направят дребни разлики по-видими за купувачите. При сравнение е полезно да се гледат конкретни количества и цени, а не само стойността на цялата сметка. Така по-лесно се установява дали дадена стока действително е поскъпнала или промяната идва от изписването на сумата в евро.
За да се прецени общото отражение върху домакинствата, са нужни данни за цените и доходите във времето. Няколко отделни покупки или промени в касовата бележка не са достатъчни, за да се направи извод за движението на цените в цялата икономика.
Какво означава промяната за домакинствата
В първите месеци след смяната на валутата хората трябва да свикнат с новите номинални стойности и да преизчисляват навиците си за харчене. По-ниското число в евро не означава непременно по-евтин продукт — важно е то да се сравнява с левовата цена по фиксирания курс.
За бизнеса е важно коректно да представя стойността на стоките и услугите, а за потребителите — да следят реалните промени в бюджета си. Еврото променя начина, по който се плаща и записват сумите; дали доходите стигат за повече или по-малко се определя от съотношението между възнагражденията и разходите.
-
България1 месец agoБанковите такси тежат на семейния бюджет: как клиентите да сравнят разходите си
-
България1 месец agoЕврото променя ежедневните разплащания: какво означава това за домакинствата и бизнеса
-
България4 седмици agoЕврото вече е в обращение: как се отразява на цените и заплатите
-
България4 седмици agoЦените и лихвите променят разходите на домакинствата и бизнеса в България
-
България4 седмици agoПромените в цените влияят върху семейния бюджет и ежедневните разходи на домакинствата в България
-
България4 седмици agoЕврото промени плащанията в България, а цените остават във фокуса на домакинствата
