На 05.03.2014 г. УниКредит  Булбанк  АД пристъпи към изпълнение на особен залог на търговското предприятие Парк Мол Стара Загора ЕАД –  с предишно наименование Кино Арена 2005 АД. Основанието е договор за инвестиционен кредит от 05.06.2009 г., по който към момента са дължими 24 430 000,00 евро. Решението на банката  eдва ли изненадва някого, след като за Парк Мол в продължение на две години имаше настойчиви слухове, че е фалирал.

Страните са информирани по надлежния ред и  в началото на  тази  седмица  предстои предаване държането на  търговското  предприятие на новоназначения управител. За депозитар е назначен Кърстьо Петров  Ангелов, а за нов управител  УниКредит Булбанк е избрала Франсис Уайтинг, който ще се опита да задържи напускащите наематели от търговския център.

Новината  тепърва ще поражда редица тревожни въпроси сред наемателите,  на които ще се наложи да  потърсят други решения за своя бизнес.  Логичната причина за решението на банката да отнеме предприятието като съвкупност от досегашния му собственик е фактът, че кредитът остава  нередовно  обслужван  през  последните години. Въпреки преговорите между страните Парк Мол не успява да се стабилизира и губи наематели с всеки изминал месец.  През последната година финансовото му положение се влошава драматично и  обслужването на вноските по главницата  е  спряно.  Като крайно утежняващ факт се появяват  и спрените  през последното тримесечие  плащания  и  по лихви.  Така  след редица направени отстъпки и договорки за облекчения  в условията  от страна на  кредитора  и липса на погашения от страна на кредитополучателя банката  е изчерпала своето доверие  и е принудена да поеме управлението предвид доказаната  неспособност  на  Парк Мол Стара Загора ЕАД  да  намери изход от тежкото положение.  Ситуацията остава тежка и според обслужващия перонал в мола.

Служителите  разказват, че заплатите им са в забава непрекъснато през последните месеци, а от скоро вече са и в намален размер, както и е имало съкращения с цел орязване на разходите. Всички тези мерки са поради затрудненията, които  дружеството  изпитва да се разплати с подизпълнителите.

В началото Парк Мол представлява интересна дестинация за развлечения и пазаруване.

Нагласите на купувачите  обаче  търпят  бърза  промяна, след като започва процес на прогресивно напускане на наематели  и  увеличаване  броя    на свободните помещения.  Само през изминалата 2013 са затворили врати близо 20 търговски помещения, част от които са Mango, Sprider, KFC, Chipolino, Hippoland, Picadilly, Fancy.  За да прикрие влошаващото се положение  –  вече бившият собственик на мола прибягва до  отчаяно решение и отваря свои собствени магазини, които запълват около 12-15 помещения. С тази своя стъпка се надява да заблуди и клиенти и партньори, че молът  функционира нормално.  Собствените магазини остават безлични и  неефективни и допълнително влошават имиджа на мола, който и без друго страда  силно  от липсата на добри новини и послания към крайния клиент. Комуникацията с медии и партньори отдавна е затихнала.    В допълнение близо две години търговският център остава без мол-  мениджър, което ускорява хаоса в управлението му. През  февруари миналата година собственикът прекратява договора  си за управление с утвърдената компания с    опит в пропърти мениджмънта  Colliers    и оттогава всеки един ден е изгубен.  На мястото на напусналите наематели не идват нови. В резултат търговският център се оживява с клиенти единствено през големите празници. През останалото време коридорите  му  пустеят, а търговците скучаят и недоволстват. Надеждата, че ситуираният в близост магазин  Carrefour  ще подобри положението остава неоправдана.

Същевременно откритият по-късно през 2010 г.  Mall Galleria  Стара Загора  стъпва уверено на пазара  с ясна визия за дългосрочно развитие. На площ от над 800 кв.м. отварят магазини  H&M, Zara, Bershka, Stradivarius, Daihman, Humanic, Kenvelo, DM, New Yorker,

Tehnomarket, Hippoland.  С тези свои партньори  Mall Galleria  бързо печели симпатиите на клиентите, като успява да задоволи техните потребности  включително  с класическите за всеки търговски център – изискан ресторант, голям хипермаркет и луксозен фитнес център.

При създалата се ситуация една част от собствениците на магазини в Парк Мол с облекчение споделят, че са успели да договорят излизане от проекта в следващите 1-2 месеца и по този начин ще прекратят да трупат загуби.Други очакват изтичането на договорите си през тази година и не възамеряват да договарят продължение  при създалата се ситуация.  Това разбира се ще доведе до видимо още по-голямо опразване на сградата. Като цяло наемателите във  фалиралия  търговски център  считат, че събитията са необратими, че е  твърде късно за стабилизиране, както и е нереалистично да се говори за подобрение.  Единственото  желание на повечето    от тях  е да получат разрешение за прекратяване на договорите си и да напуснат.

Логичната алтернатива да не губят клиентите си от региона    остава релокация в  Mall Galleria, управляван от  GTC България, но свободните  търговски  площи там са лимитирани. Търговският център е постигнал  максимална запълняемост и изключително балансиран    търговски  микс.    В тази връзка  водещите ритейлъри са убедени, че    от  GTC  ще  бъдат доста претенциозни  при подбора и  присъединяването на нови търговци, както и че преговорите с потенциални наематели в  Mall Galleria ще   бъдат  привилегия само за утвърдили се  компании, които спазват пазарните правила и са доказали се коректни играчи.

Придобивайки права върху управлението на първият мол в Стара УниКредит Булбанк се изправя пред трудна задача със  съмнително решение. След няколко години на неефективен мениджмънт  и при наличието на безспорна конкуренция  възстановяването на търговския център ще бъде истинско предизвикателство, което ще изисква сериозно рефинансиране. Дали банката ще приеме да реализира още загуби  или ще предпочете да търси купувач е трудно да се прогнозира.

Очертава се  изключително  тежка битка за новия управител Франсис Уайтинг предвид предпочитанията  на клиентите към конкурентния Mall Galleria, който ги е спечелил с активното си обществено присъствие, подкрепата  в дейността  на училища и детски градини, участие в редица социални дейности и не спира да ги радва с все по-нови и вълнуващи събития, гости и подаръци.

делиана бобева